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高雄市公告地價查詢在[新聞] 地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地- 看板home-sale

作者[新聞] 地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地
標題humbler (獸人H)
時間2021-10-29 09:38:28 UTC


連結:
https://house.udn.com/house/story/11137/5844993

內文:
全台地主注意囉!110年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。財政部統計,
110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%;開徵稅額約905億元、較去年
減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅
額卻連5年衰減。

房價不見下修,但為什麼地主增加但稅額卻減少?台北市稅捐稽徵處處長倪永祖指出,主
因地主土地所有權變動及使用情形變更,因為地價稅是採縣市土地總歸戶、累進稅率課稅
。他舉例,建商售屋後,地主變多但稅額卻減少;因自用住宅用地有優惠稅率,如果使用
情形從非自用改成自用,稅額也會減少。

不過,近年來房市熱絡,房價只漲不跌,近年房市交易量和五年前相比也沒有暴增,為何
地價稅額會連續五年下修?恐怕不僅是因建商售屋或使用用途非自用改成自用。

地價稅是財產稅,依公告地價課徵,公告地價由各縣市政府每2年公告一次,最新一次公
告是在109年,整體調減0.66%,所以地價稅額自然也會減少。主要是台中市109年公告地
價大降逾2成,高雄市及新竹縣則微降。調降後,台中市公告地價從市價的13.58%降到
10.86%,在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些,讓台中市的地主賺到了。

回顧近年來全國公告地價調整狀況,在102年時調高8.66%;105年時因應財政部推出「財
政健全方案」,再調高30.54%,使地價稅查定稅額達到941億元,創史上新高,不過調高
後公告地價仍僅是市價的2成5。

之後公告地價就開始修正,107年調低3.63%,109年再調低0.66%,所以使地價稅額連5
年下降。調降後,公告地價下修為市價的19.79%。

從各縣市來看,依據內政部最新統計,公告地價最接近市價、最遵守財政紀律的是連江縣
,公告地價為市價的34.11%,其次是台北市;偏離市價最遠的是金門縣,只有市價的
2.91%。

110年地價稅稅額的計算,是以今年8月31日作為納稅義務基準日,當日地政機關「土地登
記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人
,並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內的地價總額計徵,填發一張繳款書。

賦稅署表示,納稅義務人如受疫情影響,不能於規定繳納期間內繳清稅捐者,得依稅捐稽
徵法第26條相關規定,申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於
該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載;該專區也提供各稅捐稽徵機關諮
詢窗口,方便納稅義務人運用。

心得:
如果真的要打房
就要打土地
土地怎麼打
取消公告地價全部用市價計算
直接殺紅眼
但是這種作法會動搖國本吧?

--
如果還有來世,我想當一個獸人

--

推 teddyissad: 還好吧 10/29 09:39
推 Ensidia: 這幾天也收到了 一兩千萬台北房 地價稅兩千多 笑死人 10/29 09:41
推 IS0987: 地價稅2千多應該是有自用 10/29 09:43
推 suPerFlyK: 真的便宜 10/29 09:45
→ IBIZA: 要繳十幾萬... 10/29 09:51
推 kusomanfcu: 動搖黨本 不是國本 10/29 09:55
推 Ensidia: 另外一間沒自用兩萬 不過以房價來說還是很少 10/29 09:55
噓 a000000000: 歪國都是房價的幾趴在算的 一趴以下都算少惹 10/29 10:00
→ kusomanfcu: 樓上你持有幾年在算的 10/29 10:00
推 piliwu: 地價稅還有婚姻懲罰稅的制度 10/29 10:00
→ kusomanfcu: 看看持有20年的會不會屌贏 10/29 10:00
推 kusomanfcu: HOA還要面試買家的勒 10/29 10:02
推 IS0987: 另一間沒自用應該不是北市,這樣要2萬也不少耶 10/29 10:30
推 vladnya: 台北市自用住宅房子地價稅才幾千 真的便宜到笑 10/29 10:57
推 oxoxx: 這種離市價那麼遠,感覺沒意義 10/29 11:20
推 KrisNYC: 靈奈講得沒錯啊 但是老奶奶1995年買的8萬美金 10/29 11:24
→ KrisNYC: 到今年也還是用8萬算稅金 然後依樣租你3500一個月 幹 10/29 11:25
→ KrisNYC: 學美國 依華人的尿性 共同祖訓就是房產只買不賣了 10/29 11:25
推 Ensidia: 另一間沒自用也是北市 老公寓 拿來做倉庫用 10/29 11:54
→ Ensidia: 把廁所廚房打掉了 不給我報自用 兩萬多 10/29 11:54
推 IS0987: 另一間沒自用也是北市?那就不同人名下了,不然同縣市都只 10/29 12:03
→ IS0987: 有一張 10/29 12:03
→ IS0987: 當倉庫有隔間還是能自用耶我試過...而且是稅捐單位跟我講 10/29 12:03
→ IS0987: 這樣就可以了 10/29 12:04
推 IS0987: 真的不行還能跟他申請部分自用 10/29 12:06
→ abyssa1: 不給報自用是因為只能一間自用 10/29 12:38
→ abyssa1: 第二間不行 不是因為廁所打掉 10/29 12:38
推 turismo: 繳一百多萬… 10/29 12:40
推 IS0987: 自用可三間吧? 10/29 12:43
→ IS0987: 你自己、配偶、爸媽或成年子女稍微配置一下應該還行? 10/29 12:44
→ abyssa1: 自用三間是房租稅 地價稅只有一間 10/29 13:23
→ abyssa1: 房屋稅自用稅率 一戶三間 10/29 13:23
→ abyssa1: 地價稅自用稅率 一戶一間 10/29 13:23
推 furnaceh: 地價稅便宜到以為印錯金額,第一次覺得可以 10/30 00:18
→ furnaceh: 多繳些錢給政府 10/30 00:19
→ iopenny: 新大樓一千多萬,地價稅124,真覺得誇張 10/30 09:39
噓 tomap41017: 調降真的有夠垃圾 10/31 00:46

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